|
lunes, 22 de mayo de 2017
miércoles, 5 de abril de 2017
Seguro de arriendo: Protección contra morosos
Si un arrendatario no cancela o lo hace tardíamente, se produce un menoscabo para el propietario del inmueble. Un camino eficiente para prevenir esa situación es adquirir un seguro de arriendo. En Fuenzalida Propiedades esta herramienta responde por seis meses de mensualidades impagas, los costos de las cobranzas prejudiciales y del juicio de precario o de lanzamiento.
La ventaja de adquirirlo en Fuenzalida Propiedades es que se obtiene además, un menor periodo de carencia, la recepción de los pagos en menor tiempo y la cobranza temprana y extrajudicial gratuita.
Cada año se inician más de 15 mil juicios por problemas con arrendatarios. Los dueños, de casas y oficinas además de los serios problemas económicos que sufren por los meses impagos, enfrentan las costas de juicios y cobranzas, servicios básicos impagos, daños en las viviendas, entre otros costos.
Cerca del 15% de quienes arriendan una propiedad no pagan en el día acordado y de ellos, el 95% lo hace en un periodo de mora temprana. El resto entra a la etapa de cobranza judicial y en el peor de los casos, llegan al juicio de precario y al lanzamiento.
Este molesto escenario implica un gran menoscabo para el propietario del inmueble ya que no sólo deja de percibir los meses adeudados sino que también debe hacerse cargo de los gastos de cobranza y de las costas del juicio. “Estamos hablando fácilmente de un gasto de unos 700 mil pesos que no estaban contabilizados por el arrendador”, señala Rodrigo Ortega, gerente de administración de Fuenzalida Propiedades.
Otra de las situaciones desagradables por las que puede pasar un propietario que enfrenta un arrendatario moroso, es que una vez que este abandona la propiedad, lo que suele suceder poco tiempo antes del lanzamiento, deje el inmueble en malas condiciones. “Ello agrava aún más el problema financiero que ya le provocó a su arrendador”, opina el experto.
Un camino eficiente para prevenir los efectos causados por un arrendatario moroso es adquirir un seguro de arriendo, que en Fuenzalida Propiedades no sólo responde por seis meses de mensualidades impagas, sino que también se hace cargo de los costos de las cobranzas prejudiciales y del juicio de precario o de lanzamiento.
Más Seguridad
Ortega explica que muchos arrendadores creen que basta con especificar en el contrato que si el arrendatario entra en mora, se le puede pedir la propiedad y la entrega se hace casi de inmediato. “Eso muchas veces no sucede y aunque muchos lo piensen, no se puede cambiar la chapa de la propiedad si no es por medio de un juicio que termine en el lanzamiento. Como ese proceso puede durar varios meses, produce un significativo menoscabo del patrimonio del propietario”, dice el gerente de administración de Fuenzalida Propiedades, quien recalca que a pesar de esos eventuales problemas tener un inmueble para arriendo es una muy buena inversión.
Estos seguros están hace pocos años en el mercado contando con excelente recepción por parte de los propietarios de inmuebles en arriendo. “Este instrumento empieza a actuar cuando se sobrepasa la mora temprana. Después de ello, nosotros le pasamos el caso a la compañía de seguros que nos cubre el riesgo para que los abogados llamen a los morosos. Si con eso no se logra nada, se procede a demandar y se cancelan los arriendos al asegurado con tope de seis meses”, explica Ortega.
El 10% de los inmuebles que administra Fuenzalida Propiedades tienen el seguro, en tanto el 70% de las nuevas propiedades que ingresan a su cartera lo contratan. “La ventaja de adquirir nuestro seguro es que se obtienen significativos beneficios como un menor periodo de carencia, la recepción de los pagos en menor tiempo en caso de hacerlo efectivo y la cobranza temprana y extrajudicial en forma gratuita”, acota el ejecutivo.
El interés por adquirir este seguro se ha acrecentado debido a que los arrendatarios están más informados de la existencia del producto y al incremento de arrendatarios que trabajan en forma independiente, factor que aumenta la posibilidad de entrar en mora.
“La pérdida del trabajo por parte del arrendatario es la causa del 85% de las morosidades. El 15% restante se debe a desorden financiero aunque también a situaciones de imprevisto como la enfermedad de un miembro de la familia, lo que disminuye la capacidad de pago”, puntualiza el experto.
Para que sus clientes no sufran por el menoscabo de su patrimonio, Ortega explica que Fuenzalida Propiedades además de administrar las propiedades confiadas, visitan los inmuebles para enterarse de su estado e enviarle un informe propietario y actualizan constantemente los cánones de arriendo. “Además les ofrecemos el seguro de arriendo para evitar que enfrenten esos problemas que lo perjudican en lo económico”, señala a la vez que asegura que no enfrenta gran cantidad de juicios de precario porque tiene un buen y eficiente sistema de selección de arrendatarios.
miércoles, 25 de enero de 2017
Noticias Inmobiliarias 25/01/17
El Mercurio (Economía y Negocios):
Matriz de constructora Fernández Wood pide su liquidación voluntaria por pérdidasPulso:
CMPC se posiciona como segundo tenedor de tierras de la región con un millón de hectáreasCompañía aseguró, en una presentación a inversionistas, que además del millón de hectáreas, tiene U$3.500 millones en activos biológicos.
La Segunda:
Deptos. en balneario central30% de las compras son como inversión.
martes, 24 de enero de 2017
Noticias Inmobiliarias 24/01/17
El Mercurio (Economía y Negocios):
Hong Kong tiene las viviendas más caras del mundo por séptimo añoLa Segunda:
Alerta vecinal en Ñuñoa: Demolerán casas con alto valor patrimonial y levantarán edificioCuatro inmuebles - todos colindantes - levantados a principios del siglo XX destacan por sus vitrales, trabajos de yesería y revestimientos de manera tallada.
lunes, 23 de enero de 2017
Noticias Inmobiliarias 23/01/17
El Mercurio (domingo 22, Propiedades):
"No arrienda a personas ni a empresas extranjeras"Resonde Juan Carlos Valdivia Germain, abogado, corredor, ex presidente de ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios A.G.
El Mercurio (sábado 21, Economía y Negocios):
Viviendas en Miami rentan 5,1% anual y sube interés de inversionistas chilenosLa llegada de Donald Trump a la Presidencia en EE.UU. es percibida en general con optimismo por los corredores que trabajan en este mercado.
El Mercurio (domingo 22, Nacional):
Zona Céntrica de Santiago aglutinó la mitad de las viviendas nuevas en últimos cinco añosContra los pronósticos, densificación fue mayor que el mayor que el crecimiento de casas en la periferia, por cambios en el empleo y las familias.
El Mercurio (Economía y Negocios):
Colina, Antofagasta y Las Condes concentran un tercio de la inversión inmobiliaria a 2020Las obras en estas zonas son principalmente iniciativas residenciales.
El Mercurio (Economía y Negocios):
Activan venta de exclusiva propiedad de 3.600 hectáreas de empresario estadounidense en sur de Chilejueves, 19 de enero de 2017
Noticias Inmobiliarias 19/01/17
El Mercurio (Economía y Negocios):
Ocupación hotelera aumenta en ciudades turísticas impulsada por agentinosLos operadores del rubro aseguraron que los vecinos están gastando más.
El Mercurio (Nacional):
Número de viviendas creció 14,6% en el país desde 2011Caldera e Independencia tuvieron las mayores alzas.
Pulso:
Inversión en oficinas clase A y locales comerciales anotó retornos de 9,5% en 2016Ambos activos lideran los retornos entre las inversiones inmobiliarias durante el año pasado.
miércoles, 18 de enero de 2017
martes, 17 de enero de 2017
Noticias Inmobiliarias 17/01/17
El Mercurio (Economía y Negocios):
Construcción sube proyección de desempleo sectorial a casi 11% por deterioro en inversiónlunes, 16 de enero de 2017
Noticias Inmobiliarias 16/01/17
El Mercurio (domingo 15, Propiedades):
¿Cómo puedo asegurarme que la corredora cumpla los acuerdos?Responde Juan Carlos Valdivia Germain, abogado, corredor, ex presidente de ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios.
El Mercurio (sábado 14, Economía y Negocios):
Planes inmobiliarios en la RM para 2017 equivalen a 45% del tamaño de ProvidenciaLas iniciativas contempladas, incluyendo construcciones en el área logística, sumarían una superficie de hasta 625 hectáreas este año, cifra superior en 26% a la de 2016.
El Mercurio (sábado 14, Economía y Negocios):
Terrenos agrícolas de las viñas ubicadas en Santiago suman potencial habitacionalSegún expertos, firmas como Errázurizm, Undurraga, Tarapacá y De Martino también tendrían tierras actualmente productivas, pero con un mayor valor en caso de convertirse a inmobiliarias.
El Mercurio (sábado 14, Economía y Negocios):
Arriendos en barrios universitarios República y P. Almagro bordean las 10,5 UFAmbas zonas suman 34 entidades de educación superior entre universidades, centros de formación técnica, institutos profesionales y de idiomas.
El Mercurio (sábado 14, Economía y Negocios):
Venden terrenos en Panguipulli, vecinos a Luksic y Von AppenEl Mercurio (Economía y Negocios):
VivoCorp casi triplicará metros cuadrados en outlets en 2017viernes, 13 de enero de 2017
Noticias Inmobiliarias 13/01/17
El Mercurio (Economía y Negocios):
Construcción de strips centers retrocede 40% en 2016 y registra el menor nivel desde 2010La escasez de terrenos, el alto precio del suelo y la búsqueda de proyectos más rentables por parte de los desarrolladores explican esta disminución, indicaron en Colliers International.
El Mercurio (Economía y Negocios):
Venta de viviendas caería 6% en 2017 y aún quedan 9.190 unidades sin IVAUn retroceso de 36,3% registró la comercialización de casas y departamentos en el Gran Santiago en 2016.
Diario Financiero:
Ventas de viviendas cayeron a su peor nivel desde 2011Sin embargo, la consultora estimó que las cifras del año pasado son positivas y se situaron sobre las expectativas.
Diario Financiero:
Norma que obliga a registrar arriendos como pasivos impulsará la venta de oficinasContrato serán registrados como deuda, lo que golpearía balances y complicaría acceso al crédito de algunas compañías.
Pulso:
Sector inmobiliario proyecta crecimiento plano en 2017La Tercera:
Venta de viviendas en blanco revierte peak y se desploma en 2016jueves, 12 de enero de 2017
miércoles, 11 de enero de 2017
Noticias Inmobiliarias 11/01/17
El Mercurio (Economía y Negocios):
Arbitrajes suben 15% en 2016: construcción e inmobiliario representan un tercio de los casos
En medio de la desaceleración de la economía se advierte una merma en la capacidad de cumplimiento de obligaciones contractuales de alguno de los intervinientes, lo que ha motivado estos conflictos, señaló dicho organismo.
Diario Financiero:
2016, el año de los arriendos: demanda aumentó casi 50% y precios se mantuvieron establesCifra contrasta con la caída que mostraron los requerimientos por viviendas en venta, con un retroceso de 14%.
Diario Financiero:
¿Por qué 2016 fue el año de los arriendos?Diario Financiero:
Freno en la inversión arrastra a actividad de la construcción a nivel más bajo desde la crisis subprimePresidente de la CChC llamó a autoridades a reimpulsar alianza público-privada para dinamizar leconomía.
EMOL:
Viviendas usadas: Proyectan que precios de compra y arriendo se mantendrán "estables y atractivos" en 2017Según cifras de Portal Inmobiliario, en el cuarto trimestre del año pasado los valores registraron la variación más baja en siete años de 0,3% en comparación al periodo anterior.
La Segunda:
Viviendas usadas: arriendos crecieron por sobre la decisión de compra de 2016Valores de alquiler se mostraron estables y además jugaron a favor de las mayores restricciones al crédito de parte de los bancos.
martes, 10 de enero de 2017
Noticias Inmobiliarias 10/01/17
Diario Financiero:
Scotiabank en conversaciones para arribar a oficinas del Costanera CenterConocedores de las tratativas indican que están avanzadas, aunque, de cerrarse un contrato, el cambio se realizaría el próximo año.
lunes, 9 de enero de 2017
Noticias Inmobiliarias 09/01/17
El Mercurio (domingo 08, Economía y Negocios):
¿Qué significa un estacionamiento en uso y goce exclusivo?Responde Juan Carlos Valdivia Germain, abogado, corredor, ex presidente de ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios A.G.
El Mercurio (sábado 07, Economía y Negocios):
Viña Concha y Toro activará área inmobiliaria desde marzo e identifica 650 hectáreas con vocación residencial en distintas zonas del paísEl empresario afirmó que el reemplazo de los terrenos dispuestos para las nuevas actividades ya está cubierto.
El Mercurio (sábado 07, Economía y Negocios):
Tendencias en altura: desde departamentos sin dormitorio principal hasta otros con dos puertas de entradaActualmente, es posible encontrar soluciones dirigidas a nichos específicos de clientes como los universitarioso personas solas que valoran la amplitud.
El Mercurio (sábado 07, Nacional):
La Serena y Viña del Mar proyectan récord de turistas y alta ocupación esta temporada estivalEn la Ciudad Jardín creen que será el mejor verano de los últimos 25 años.
El Mercurio (domingo 08, Economía y Negocios):
Venta de viviendas usadas cae 16,6% en la RM y asoman primeras señales de bajas de preciosCasas y departamentos en comunas como Las Condes, Providencia y La Reina empiezan a disminuir su valor.
Pulso:
Oficinas: superficie arrendada en 2017 será la menor desde 2009 y producción se disparará un 50%Si bien la industria continuará mostrando signos de desaceleración,, la construcción de edificios en la RM aumentará.
Publimetro:
Así todavía se puede ahorrar el IVA al comprar una viviendaviernes, 6 de enero de 2017
miércoles, 4 de enero de 2017
Noticias Inmobiliarias 04/01/17
El Mercurio (Economía y Negocios):
Venta de viviendas nuevas nuevas cae 35% en 2016, pero valor promedio subeEl precio promedio de las unidades residenciales llegó a 4.085 UF al cuarto trimestre del año pasado, aunque en Vitacura alcanza casi las 15 mil UF, según informe de Colliers.
martes, 3 de enero de 2017
Noticias Inmobiliarias 03/01/17
El Mercurio (Lunes 02, Economía y Negocios):
ACOP analiza el mercado inmobiliario 2016El Mercurio (viernes 30, Economía y Negocios):
Vitacura y Las Condes lideran bajas en ventas de viviendas nuevas en zona oriente en 2016El temor al desempleo entre profesionales y la postergación de compras a la espera del repunte económico han incidido en la menor demanda.
El Mercurio (sábado 31, Economía y Negocios):
269 edificios se entregarán el primer semestre de 2017 en Santiago, la mitad de ellos en el sector orienteDe los casi 40 mil departamentos que ingresarán a la capital, el 83% ya se encuentra vendido y solo quedan disponibles poco más de 6.400 alternativas.
El Mercurio (Nacional):
Siete puntos clave al comprar casaPulso:
Venta de casas cae hasta 64% y colocación de departamentos baja a la mitad en ciertas zonasSegún un estudio de Toctoc, en el acumulado a octubre el número total de casas comercializadas asciende a 6.605, cifra 19% menor a la registrada en 2015.
Diario Financiero:
Ingreso de viviendas compradas en boom inmobiliario afectará rentabilidad de arriendosLos retornos bajarían en torno a un punto porcentual en promedio en la capital, pero impactará más a comunas del secrtor ortiente y Santiago Centro.
Diario Financiero:
Transoceánica diversifica negocio inmobiliario e ingresa a segmento industrialCompañía desarrollará condominio para pequeñas y medianas empresas en un terreno de nueve hectáreas en Huechuraba.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)